Можно ли продать огород переписыванием членской книжки?

[A_n_n_A]

интересует настоящее время

[Rootz]

0: Родя:
Нет. Сейчас так кидают людей на рынке дачном. Если огород не приватизирован - он государственный. Он в аренде, а не в собственности и продать его нельзя. Точнее можно, но вдруг может оказаться что вам вообще его продал не тот, за кем он числится и прочее прочее прочее...

[scighera]

Родя пишет:
> интересует настоящее время
Таким образом можно передать право возделывать землю и пользоваться результатами своего труда до того момента пока не найдется человек или организация или группа людей котрый(ая) зарегистрируют свое право на эту землю в соответствующей организации ... В настоящее время землю приватизируют и продают уже официальное право на владение ею с определенной целью, т.е. построить магазин Вам не разрешат... точнее потом запретят им пользоваться как магазином, ну или стоянкой для автомобиля...

[scighera]

1: Rootz пишет:
> 0: Родя:
> Нет. Сейчас так кидают людей на рынке дачном. Если огород не приватизирован - он государственный. Он в аренде, а
> не в собственности и продать его нельзя. Точнее можно, но вдруг может оказаться что вам вообще его продал не тот,
> за кем он числится и прочее прочее прочее...

Он пренадлежит садоводческому обществу.... если находится в пределах садоводства...

[Memphis]

0: Родя:
Откуда сообщения пишешь?

[Cpt.Heidegger]

эх.. я бы книжек десять переписал.. включая всякие членские - что бы это хозяйство продать.. лет еще 15 назад. тогда книжек таких не печатали шоле..

[Nata-lapka]

0: Родя:
Можно. В присутствии председателя садоводческого общества. Денежки за участок отдаёте бывшему владельцу тоже в присутствии председателя.

[Rootz]

6: Nata-lapka:
А потом председатель заявляет, что он ничего не видел... не надо авантюризма, покупайте только ту недвижимость, которая в собственности у продавца. И то бывают случаи, когда после покупки квартиры объявляется с "зоны" какой нить родственник и говорит, что продали без его ведома и он там вообще прописан. Я слышал про такой случай.

Будьте внимательны при сделках с недвижимостью.

[chimera]

по закону!!! все операции с недвижимостью подлежат обязательной регистрации в гос.реестре. Не имеют право переписывать книжки председатели. Сделку потом могут признать не действительной с нарушением закона-в итоге ни денег, ни огорода.... Оно вам надо?

[Nata-lapka]

7: Rootz:
Председатель собственно и подписывается под этой сделкой...

[Rootz]

По существу вопроса.

ст. 22 Земельного кодекса?5. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.6. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом

Но я бы попросил сначала приватизировать, а потом уже купил бы.. а то мало ли что.

[chimera]

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N
122-ФЗ "О государственной регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с ним"
Статья 25.2. Особенности государственной
регистрации права собственности
гражданина на земельный участок,
предоставленный для ведения личного
подсобного, дачного хозяйства,
огородничества, садоводства,
индивидуального гаражного или
индивидуального жилищного строительства
1. Государственная регистрация права
собственности гражданина на земельный
участок, предоставленный до введения в
действие Земельного кодекса Российской
Федерации для ведения личного подсобного,
дачного хозяйства, огородничества,
садоводства, индивидуального гаражного или
индивидуального жилищного строительства
на праве собственности, пожизненного
наследуемого владения или постоянного
(бессрочного) пользования либо если в акте,
свидетельстве или другом документе,
устанавливающих или удостоверяющих право
гражданина на данный земельный участок,
не указано право, на котором предоставлен
такой земельный участок, или невозможно
определить вид этого права, осуществляется
с учетом особенностей, установленных
настоящей статьей.
2. Основанием для государственной
регистрации права собственности
гражданина на указанный в пункте 1
настоящей статьи земельный участок
является следующий документ:
акт о предоставлении такому гражданину
данного земельного участка, изданный
органом государственной власти или органом
местного самоуправления в пределах его
компетенции и в порядке, установленном
законодательством, действовавшим в месте
издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого
гражданина на данный земельный участок,
выданный уполномоченным органом
государственной власти в порядке,
установленном законодательством,
действовавшим в месте издания такого акта
на момент его издания;
выдаваемая органом местного
самоуправления выписка из похозяйственной
книги о наличии у такого гражданина права
на данный земельный участок (в случае, если
этот земельный участок предоставлен для
ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или
удостоверяющий право такого гражданина на
данный земельный участок.
3. Обязательным приложением к
представляемому в соответствии с настоящей
статьей документу является кадастровый
паспорт соответствующего земельного
участка.
4. Государственная регистрация права
собственности гражданина на указанный в
пункте 1 настоящей статьи земельный
участок осуществляется также в случае, если:
сведения о площади земельного участка,
содержащиеся в представленном в
соответствии с настоящей статьей документе,
не соответствуют данным кадастрового
паспорта такого земельного участка;
кадастровый паспорт такого земельного
участка не содержит сведений о таком
земельном участке в полном объеме, в том
числе сведений о местоположении границ
такого земельного участка, либо данные
сведения нуждаются в уточнении (в том числе
если в этом паспорте указано, что площадь
такого земельного участка ориентировочная,
сведения о таком земельном участке не
позволяют однозначно определить такой
земельный участок в качестве
индивидуально-определенной вещи,
сведения о таком земельном участке
подлежат уточнению и тому подобное).
5. Не допускается государственная
регистрация права собственности гражданина
на указанный в пункте 1 настоящей статьи
земельный участок в случае, если такой
земельный участок в соответствии с
федеральным законом не может быть
предоставлен в частную собственность.
6. Истребование у заявителя дополнительных
документов для государственной регистрации
права собственности гражданина на
указанный в пункте 1 настоящей статьи
земельный участок не допускается.
7. Государственная регистрация права
собственности гражданина на указанный в
пункте 1 настоящей статьи земельный
участок в случае, если к такому гражданину
перешло в порядке наследования или по
иным основаниям право собственности на
расположенное на данном земельном участке
здание (строение) или сооружение,
осуществляется по правилам настоящей
статьи. При этом вместо документа,
устанавливающего или удостоверяющего
право такого гражданина на данный
земельный участок, в качестве основания
осуществления государственной регистрации
права собственности такого гражданина на
данный земельный участок могут быть
представлены следующие документы:
свидетельство о праве на наследство либо
иной документ, устанавливающий или
удостоверяющий право собственности такого
гражданина на указанное здание (строение)
или сооружение;
один из документов, предусмотренных
пунктом 2 настоящей статьи и
устанавливающих или удостоверяющих право
гражданина - любого прежнего собственника
указанного здания (строения) или сооружения
на данный земельный участок.
Представление предусмотренного абзацем
вторым настоящего пункта документа не
требуется в случае, если право
собственности такого гражданина на
указанное здание (строение) или сооружение
зарегистрировано в установленном
настоящим Федеральным законом порядке.

[chimera]

так де добавлю, что на сегодняшний день книжка садовода не является документом, подтверждающим права на земельный участок и строение, а является документом, подтверждающим членство в садоводческом объединении и оплату взносов.

рисков для покупателя, заключившего сделку по книжке предостаточно. Распространенное. покупатель передал деньги, книжку переписали. Но сделки, по сути НЕ БЫЛО! и земля принадлежит прежнему хозяину-садоводу. Далее. Переписали книжку, решили приватизировать, а председатель, ознакомившись с кадастровым планом вас ошарашивает "самопроизвольный захват", и .... только вернув лишние сотки, вы можете в дальнейшем его приватизировать...

[Джокер]

12: chimera пишет:
> так де добавлю, что на сегодняшний день книжка садовода не является документом, подтверждающим права на земельный
> участок и строение, а является документом, подтверждающим членство в садоводческом объединении и оплату взносов.
>
>
> рисков для покупателя, заключившего сделку по книжке предостаточно. Распространенное. покупатель передал деньги,
> книжку переписали. Но сделки, по сути НЕ БЫЛО! и земля принадлежит прежнему хозяину-садоводу. Далее. Переписали
> книжку, решили приватизировать, а председатель, ознакомившись с кадастровым планом вас ошарашивает "самопроизвольный
> захват", и .... только вернув лишние сотки, вы можете в дальнейшем его приватизировать...

А вот с этим могу не согласиться, если деньги переданы, соответственно на них написана расписка. Книжка переписывается при председателе, и в акте ставится подпись прежнего а потом нового участника садоводческого общества, который в последствии без каких либо затруднений приватизирует данный участок(один вышел, другой вступил, в книгах председателя подписи обеих сторон, и не каких проблем). И ни какой суд не признает данную"сделку" недействительной.

[Cpt.Heidegger]

> Можно ли продать огород переписыванием членской книжки?
Хм.. я один дурак, видимо. У меня обратный вопрос родился..