могу ли я построить дом

[@ ЮЛИЯ @]

могу ли я построить дом на садоводческом участке, провести коммуникации ,прописать туда детей и жить в своем доме, а не в квартире

[chimera]

А изменить категорию земли? Вы уверены, что получиться?

Согласно ст.3 Закона РФ от 21.12.2004г.
№172-ФЗ «О переводе земель или земельных
участков из одной категории в другую»
ходатайство направляется заинтересованным
лицом в исполнительный орган
государственной власти или орган местного
самоуправления, уполномоченные на
рассмотрение этого ходатайства.
В ходатайстве должно быть
указано ( см. п. 3 ст. 2 Закона № 172-ФЗ):
кадастровый номер земельного участка;
категория земель, в состав которых входит
земельный участок, и категория земель,
перевод в состав которых предполагается
осуществить;
обоснование перевода земельного участка из
состава земель одной категории в другую;
права на земельный участок.
К ходатайству должны быть приложены
следующие документы (см. п. 4 ст. 2 Закона
№ 172-ФЗ):
выписка сведений об участке из
государственного кадастра недвижимости
или кадастровый паспорт этого участка;
копия удостоверения личности заявителя -
физического лица, либо выписка из ЕГРИП
или ЕГЮЛ – для индивидуального
предпринимателя или юридического лица;
выписка из ЕГРП о правах на земельный
участок;
согласие правообладателя земельного
участка на перевод земельного участка из
состава земель одной категории в другую.

Поданное Вами
ходатайство будет рассмотрено в
обязательном порядке, закон
предусматривает только два основания для
отказа: если его подало ненадлежащее лицо
(но Вы – собственник, т.е. лицо самое что ни
на есть надлежащее), или если поданные
документы не соответствуют требованиям
законодательства (см. п. 2 ст. 3 Закона №
172-ФЗ). Результатом рассмотрения данного
ходатайства будет акт о переводе участка из
одной категории в другую либо об отказе в
таком переводе, который будет вынесен не
позднее чем через два месяца со дня подачи
ходатайства и направлен Вам в течение 14
дней со дня принятия. В законодательстве четко определены причины, по которым Вам могут отказать в переводе участка под ИЖС. В
самой распространенной ситуации – перевод
земель из сельскохозяйственного назначения
в земли населенных пунктов – отказ будет
обоснован положениями п. 3 ст. 4 Закона №
172-ФЗ: «несоответствие испрашиваемого
целевого назначения земель или земельных
участков утвержденным документам
территориального планирования и
документации по планировке территории,
землеустроительной документации». Чтобы
перевести эту формулировку с юридического
на русский, нужно обратиться к положениям
Главы 2 Закона № 172-ФЗ, которой
устанавливаются особенности перевода
земель сельскохозяйственного назначения в
другую категорию. В п. 1 ст. 7 Закона № 172-
ФЗ перечислены случаи, в которых можно
изменить назначение сельхозземель, и один
из них – установление или изменение черты
населенных пунктов. Именно это должно
произойти, чтобы Ваш дачный или
садоводческий участок приобрел
вожделенный статус ИЖС.

[AndreiK]

1: chimera:
На самом деле это все фигня - вопрос в коммуникациях откуда их придется брать? Сколько их придется тащить до своего участка... Может получиться так, что стоимость подвода коммуникаций будет соизмерима со стоимостью постройки дома и надо еще выяснить - разрешат ли подключиться к существующим коммуникациям.

[chimera]

раз фигня, два фигня, а в итоге? Фигня и выйдет)

[AndreiK]

3: chimera:
В настоящее время построить дом на дачном участке не проблема, проблема чаще возникает с коммуникациями

[Fat]

@ ЮЛИЯ @ пишет:
> могу ли я построить дом на садоводческом участке
можете

> провести коммуникации
можете, если есть возможность

> прописать туда детей
нет, поскольку нет адреса для регистрации

> и жить в своем доме, а не в квартире
можете

[@ ЮЛИЯ @]

4: AndreiK пишет:
> 3: chimera:
> В настоящее время построить дом на дачном участке не проблема, проблема чаще возникает с коммуникациями
огород находится по ул. Садовой, его окружают два жилых дома

[chimera]

постройку нужно будет после регистрировать.
чтобы избежать в будущем проблемы, нужно учитывать всё и на все случаи жизни.
в принципе, вам смогут помочь и юристы, знающие Земельный, Гражданский кодексы.
техническая сторона, второй вопрос...

[Burg]

Построить дом с последующей регистрацией на земельном участке не предназначенном для строительства практически без шансов по закону. Проходили, знаем. Земельный участок нужно будет перепрофилировать через суд. А вот на основании чего это можно сделать - это к юристам. У меня в свое время не получилось это провернуть, пришлось отказаться от покупки участка.

[chimera]

8: Burg пишет:
> Построить дом с последующей регистрацией на земельном участке не предназначенном для строительства практически
> без шансов по закону. Проходили, знаем. Земельный участок нужно будет перепрофилировать через суд. А вот на основании
> чего это можно сделать - это к юристам. У меня в свое время не получилось это провернуть, пришлось отказаться от
> покупки участка.


а где хотели, по секрету поделись? любопытно просто

[Burg]

9: chimera:
ты думаешь я помню уже... по деревням все соседние районы исколесили. Была просто коробка под крышей, приличная на вид. Поехали в районную управу, а по документам земля - сельхозугодия. Вообщем потыркался и плюнул на это дело.

[@ ЮЛИЯ @]

7: chimera пишет:
> постройку нужно будет после регистрировать.
> чтобы избежать в будущем проблемы, нужно учитывать всё и на все случаи жизни.
> в принципе, вам смогут помочь и юристы, знающие Земельный, Гражданский кодексы.
> техническая сторона, второй вопрос...

постройку нужно будет после регистрировать.
чтобы избежать в будущем проблемы, нужно учитывать всё и на все случаи жизни.
в принципе, вам смогут помочь и юристы, знающие Земельный, Гражданский кодексы.
техническая сторона, второй вопрос...[/quo

постройку нужно будет после регистрировать.
чтобы избежать в будущем проблемы, нужно учитывать всё и на все случаи жизни.
в принципе, вам смогут помочь и юристы, знающие Земельный, Гражданский кодексы.
техническая сторона, второй вопрос...

te]
простите, плохо разбираюсь, куда и кому правильно ответить на вопрос, недавно зарегилась - еще путаюсь, но если я Вас правильно поняла, то сначала я должна перевести землю под ИЖС, а построив там дом, зарег-ть его???

[chimera]

вам необходим план действий, дабы избежать лишних и неоправданных расходов.
Обратитесь к председателю с/т , были ли подобные случаи, обращения? возможно он вас направит к кому, кто уже протоптал дорожку. Сходите к юристу, дабы помог разобраться в действиях, для правильной юридической организации. В администрацию сходите, поговорите с ними. Если шансы есть, что получится поменять категорию земли, дерзайте.
параллельно решайте вопрос с коммуникациями, реально ли будет подвести? цена вопроса.

Потопать придется, но почему и не потопать, задумка то хорошая!

[@ ЮЛИЯ @]

Большое Вам спасибо за грамотные советы и рекомендации и поддержку. Обязательно займусь этим вопросом, как дело будет двигаться - отпишусь

[chimera]

Удачи вам! Будут вопросы-спрашивайте

[Бенито]

14: chimera пишет:
> Удачи вам! Будут вопросы-спрашивайте

Здравствуйте.
Похоже, вы - специалист в данном вопросе.
Тогда, может, и мне подсобите ответом-советом.
Есть приватизированный, оформленный в собственность участок земли в с/о Союз. Есть желание возвести там постройку в пару этажей. Размеры участка (6 соток) не располагают к грандиозным сооружениям. К тому же, существуют требования к минимальному расстоянию от строения (содового домика, бани, курятника и т.д. и т.п.) до соседнего участка. Так вот, суть вопроса: какое это самое минимальное расстояние должно быть от постройки - содового домика, до соседа? И какими документами оно регламентируется? Добавлю, что в домике не планируется канализация и центральное водоснабжение. И еще вопрос "на закуску": какие критерии определяют строение как ЖИЛОЕ, и какие требования предъявляются к участку? Вообще, в с/о Союз реально построить жилое строение (жилой дом)?
Заранее благодарю.

[БлинчикОфф]

Бенито у вас все написано в садоводческой книжке.

[chimera]

15: Бенито пишет:
> 14: chimera пишет:
>> Удачи вам! Будут вопросы-спрашивайте
>
> Здравствуйте.
> Похоже, вы - специалист в данном вопросе.
> Тогда, может, и мне подсобите ответом-советом.
> Есть приватизированный, оформленный в собственность участок земли в с/о Союз. Есть желание возвести там постройку
> в пару этажей. Размеры участка (6 соток) не располагают к грандиозным сооружениям. К тому же, существуют требования
> к минимальному расстоянию от строения (содового домика, бани, курятника и т.д. и т.п.) до соседнего участка. Так вот,
> суть вопроса: какое это самое минимальное расстояние должно быть от постройки - содового домика, до соседа? И какими
> документами оно регламентируется? Добавлю, что в домике не планируется канализация и центральное водоснабжение.
> И еще вопрос "на закуску": какие критерии определяют строение как ЖИЛОЕ, и какие требования предъявляются
> к участку? Вообще, в с/о Союз реально построить жилое строение (жилой дом)?
> Заранее благодарю.


что же я пропустила обращение ко мне....вы даже заранее поблагодарили.
Простите, не видела.