Можно ли продать-купить неприватизированный гараж?

[Злец]

Сабж.
И об какие подводные камни можно убиццо при этом?
И вообще насколько это сейчас практикуется?

[BadBlock]

0: Злец:

Я так думаю, об внезапный суд, например.

[Злец]

1: BadBlock:
На какую тему? Имущественную, мошенническую, налоговую?
В теории, вроде бы, возможны все. Интересует более-менее вероятное на практике развитие событий.

[wallTaZar]

Как можно продать то что тебе не принадлежит де-юро?

[BadBlock]

2: Злец:

Да так. Записано на мужа, а потом объявится супруга, что он ей тоже принадлежит, да мало ли.
У председателя гк спроси, расскажет всякого.

Если только в продавце уверен.

[Kalina]

0: Злец:
нельзя. Вы не сможете потом зарегистрировать его, как свою собственность. При регистрации права нужно обоснование: договор купли-продажи, договор дарения, например. Нельзя подарить или продать то, что тебе не пренадлежит, согласна с wallTaZar . А в чем проблема? почему не приватизировать? не так страшен черт, как его малюют

[BadBlock]

5: Kalina:
> нельзя. Вы не сможете потом зарегистрировать его, как свою собственность. При регистрации права нужно обоснование: договор купли-продажи, договор дарения, например.

Ну конечно. Членство в гаражном кооперативе типа уже не катит?
Тогда вообще никто бы не смог приватизировать гаражи никогда.

[Kalina]

6: BadBlock:
ну так членство на ком-то же было, просто так на другого на каком основании переписывать? про гараж не могу сказать, но у меня такой же вопрос возник с дачей. не вышло. пришлость сначала прежнему хозяину получать документы о собственности, потом уже мне продавать. не, пусть попробует, конечно, я не против.

[BadBlock]

7: Kalina:
> ну так членство на ком-то же было, просто так на другого на каком основании переписывать?

На основании заявления, полагаю.

Чтобы спать спокойно, покупать приватизированный, да.

[white]

Сабж.
И об какие подводные камни можно убиццо при этом?
И вообще насколько это сейчас практикуется?

Можно! Приходите в ГК переписываете книжку на нового владельца.
Новый член ГК собирает документы в мировой суд:
1. исковое заявление (5 копий)
2. квитанция об уплате госпошлины
3. справка о техническом состоянии гаража (5 копий)
4. книжка ГК (1 копия)
5. справка от председателя
6. иные документы в отношении гаража (реконструкция и тд.)
7. паспорт (1 копия стр. с серией, номеров, регистрацией, регистрацией брака)
8. заявление второго супруга о согласии на признании права собственности только за истцом.
В общем это очень долго и муторно, лучше обратится к юристам цена вопроса 15-20т.р. и документы тебе привезут уже готовые (тоже не быстро)
Так что при покупке не приватизированного гаража смело торгуйте 15-20т.р.

[Cpt.Heidegger]

Можно..гараж - не совсем недвижимость. Кооператив, как правило. Это уже надо смотреть документы кооператива и из них делать выводы.
Передал человеку, написали у нотариуса бумагу.. Получил деньги, но, формально - остался владельцем.
Все дело в грамотной бумаге.. и передачи денег через банк, где будет отражены финансовые отношения двух физиков. С собственностью можно делать вообще, все что угодно, практически. В рамках закона, конечно. Сдайте в аренду на 30 лет, с правом перехода в собственность арендатора.. Основной вопрос в том, что земля, на которой стоит гараж - тоже может быть арендована ГСК у муниципалитета.. там уже надо смотреть бумаги..возможно, субаренда запрещена.

[wallTaZar]

10: Cpt.Heidegger:
"не совсем недвижимость..." убило это как немножко беременна...
гараж - недвижимость. и все.

[Burg]

11: wallTaZar:
а если он такой будочкой и его краном подвинуть?

[wallTaZar]

12: Burg:
эндак можно и хуй сломать любой дом подвинуть...
а как бывший риэлтор заявляю...ГАРАЖ - недвижимость...я их не один десяток оформил...

[Cpt.Heidegger]

11: wallTaZar пишет:
> 10: Cpt.Heidegger:
> "не совсем недвижимость..." убило это как немножко беременна...
> гараж - недвижимость. и все.
Нечего тут и убиваться.. земля под гаражом чья?
Это в сравнении с "квартирой в многоподъездном доме"
которая и есть "недвижимость" в общем, гражданском понимании.

[wallTaZar]

14: Cpt.Heidegger:
ск. всего кооператива...но может и города...и ей и остается...право собственности оформляется только на сам гараж...

[Cpt.Heidegger]

15: wallTaZar:
Я об этом и говорил в своем первом посте.
Прочитай, пожалуйста, название топика.
На само строение нет полного права собственности.

[wallTaZar]

10: Cpt.Heidegger пишет:
> Можно..гараж - не совсем недвижимость
я вот к этому...

[Smirnoff]

14: Cpt.Heidegger:
Да-да.. многие до сих пор не вдумываются что за 200-250 тыр они имеют в собственности 1,5 стены, ворота, крышу, и несколько кубометров воздуха.

[Smirnoff]

А нельзя продать членство в кооперативе?

[Cpt.Heidegger]

Ну все.. разобрались. Я имел в виду что все несколько сложнее, чем продажа квартиры.
А тут еще и не приватизирован. Вот и говорю - если позволяют правила кооператива - передать в аренду.
А еще зайти к председателю и проставиться, как следует. Правда.. найдется десять желающих из членов кооператива, которые могли бы претендовать на твой гараж с большим правом чем любой простой арендатор. Поэтому и грю - бумаги смотреть надо, сначала. А то, вопрос не четко задан. Не будет на него ответа в таком виде.

[wallTaZar]

16: Cpt.Heidegger пишет:
> На само строение нет полного права собственности.
это как?
нет понятия "полное право собственности"...
а по названию топика уже отвечал...неприватизированный гараж продать нельзя...юридически...а так да...ради бога...тока гемора будет у нового "владельца" море...

[Cpt.Heidegger]

18: Smirnoff пишет:
> 14: Cpt.Heidegger:
> Да-да.. многие до сих пор не вдумываются что за 200-250 тыр они имеют в собственности 1,5 стены, ворота, крышу, и несколько
> кубометров воздуха.

Ну, тут у меня, где живу - гараж это нонсенс.. Есть подземные места с любой арендой.. но, на улице ставить проще.
Или на платниках открытых. Гараж становится недозволительным излишеством.. Места не хватает на всех.
Пара машин в семье уже естественная и необходимая штука.. Но.. где-то народа не хватает на квадратный километр, а где-то, даже при наличии денег и гараж становится аттавизмом. При средней стоимости автомобиля стоящего на улице 700-1200.. вопрос о гараже отпадает.

Ну и картошку с банками солений уже никто не собирает на зиму.
Так что гараж становится банально статусной вещью.

[Cpt.Heidegger]

21: wallTaZar пишет:
> 16: Cpt.Heidegger пишет:
>> На само строение нет полного права собственности.
> это как?
> нет понятия "полное право собственности"...
> а по названию топика уже отвечал...неприватизированный гараж продать нельзя...юридически...а так да...ради бога.
> ..тока гемора будет у нового "владельца" море...
Билять.. если продажа подразумевает получение материального вознаграждения с условной передачей прав собственности - можно. Так что автор топика, видимо это и подразумевал.. Пробашлял - пользуйся! и в этом случае - вариантов куча.

[wallTaZar]

23: Cpt.Heidegger:
вот и договорились...по закону нельзя, а так ради бога...

[Cpt.Heidegger]

24: wallTaZar:
Хе.. какие вопросы о законе на КС?

[chimera]

Опять 25! Все сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации! Обходите закон-готовьтесь к неприятностям

[Cpt.Heidegger]

26: chimera:
Ну нет.. готовиться к неприятностям нужно перед входом в ЗАГС..
все остальные гражданские отношения подразумевают свободное разночтение.

[chimera]

Типа хорошее дело браком не назовут?

Членство -это одно, собственничество, совсем другое.

Тут и председатель нарушает закон.

[BadBlock]

28: chimera:

А что не так с т.з. председателя, объясни? Вроде один вышел из кооператива, второй вступил.