Можно ли продать-купить неприватизированный гараж?

[Burg]

29: BadBlock:
он не зарегистрировал сделку с недвижимостью, он не заплатил налог... это только сходу.

[BadBlock]

30: Burg:

C какой недвижимостью, он член гаражного кооператива юридически. Разве нет?

[Burg]

31: BadBlock:
надо смотреть как оформлен гаражный кооператив. В его уставе должны быть определены процедуры входа-выхода и передачи гаражей. Имхо. Но все равно сделка как-то должна регистрироваться юридически и с нее будет какой-то налог.

[Злец]

32: Burg:
Если гараж неприватизирован, то, ИМХО, он не является собственностью. Сделка юридически зарегистрирована быть не может. Как я понимаю, все такие покупки-продажи делаются неофициально. Если продавец и покупатель в отношении друг друга поступают честно, то единственное нарушение закона - неуплата налога. По-честному уплатить налог не представляется возможным, так как официально ДКП не составить. Если только оформлять дарение денег.
Только тогда налог пойдет со всей суммы. А при продаже приватизированного - с разницы от 250 тыр.

[Буржуй]

9: white пишет:
>

Сабж.
> И об какие подводные камни можно убиццо при этом?
> И вообще насколько это сейчас практикуется?

> Можно! Приходите в ГК переписываете книжку на нового владельца.
> Новый член ГК собирает документы в мировой суд:
> 1. исковое заявление (5 копий)
> 2. квитанция об уплате госпошлины
> 3. справка о техническом состоянии гаража (5 копий)
> 4. книжка ГК (1 копия)
> 5. справка от председателя
> 6. иные документы в отношении гаража (реконструкция и тд.)
> 7. паспорт (1 копия стр. с серией, номеров, регистрацией, регистрацией брака)
> 8. заявление второго супруга о согласии на признании права собственности только за истцом.
> В общем это очень долго и муторно, лучше обратится к юристам цена вопроса 15-20т.р. и документы тебе привезут уже готовые
> (тоже не быстро)
> Так что при покупке не приватизированного гаража смело торгуйте 15-20т.р.


пункт1 "исковое заявление"
на кого,куда,кому писАть ?

Кто-нибудь уже действовал по этому алгоритму? Напишите более детально плиз....

[SergeB]

Алгоритм проверяется на себе
1. Справка о членстве в ГСК и об отсутствии задолженности
2. п.1+копия книжки+копия паспорта в БТИ.

продолжение следует.

[Буржуй]

35: SergeB пишет:
> 1. Справка о членстве в ГСК и об отсутствии задолженности
> 2. п.1+копия книжки+копия паспорта в БТИ.

так сначала чего в бти надо,чтоб гараж обмерили и документ выдали или в суд мировой заявление писАть,чтобы признали гараж за членом гск ?

народ, подскажите....кто-нибудь через это уже проходил?

[Буржуй]

up

[Буржуй]

[Буржуй]

ап

[Evgenya_p]

Расскажите,чем закончилось дело? Гараж приватизировали? Очень актуально для меня сейчас...Вот думаю, стоит ли связываться???

[Буржуй]

40: Evgenya_p:
не только для вас это актуально....Думаю, и другим тоже будет интересно
народ,если кто уже проходил через это, отпишитесь....

[SergeB]

продолжение:
БТИ гараж померили и выдали справку о технических показателях
со всем пакетом документов в Администрацию там расскажут что им еще надо, возьмут нужные копии
и через некоторое время выдадут постановление о вводе в эксплуатацию
далее весь пакет был отдан адвокату, он рассказал что нужно еще донести написал исковое которое и было отнесено в суд.

[ohotnik]

Рассказываю! Подрабатываю оформлением недвижимости, раньше работал в конторе по регистрации недвижимости(ГУЮНО в простонародье)! Слово приватизация относится только к жилым помещениям, ибо это"безвозмездная передача жилья в собственность граждан"! Далее:
1) книжка члена кооператива никаких гарантий не дает. Это бумажка говорит о ваших отношениях между председателем и вами(что вы платите за свет, за чистку территории зимой, за вывоз мусора со свалки у мусорного контейнера и т.д.).
2) После покупки гаража, путем переоформления книжки члена кооператива, может оказаться что гараж на самом деле уже оформлен на Васю Пупкина, который так же продал сто лет назад свой гараж путем переоформления гаражной книжки! В итоге денег нет, гараж чужой!
3) Я оформлял людям такие гаражи. Гемора не очень много, но по времени как минимум полгода-год закладывайте. Ну и денег готовьте не мало!
Если у вас не пропало желание покупать не оформленный в установленном законом порядке гараж, то лучше этого не делать. Заставьте сначала предыдущего владельца оформить гараж, а уж потом покупайте. Ибо всё равно придется его постоянно дергать или оформлять доверенность нотариальную на оформление его гаража. А потом не факт, что он его на вас переоформит или не произойдет форс-мажор!
Удачи!

[Буржуй]

43: ohotnik:
если Вы уже оформляли такие гаражи,то расскажите как они оформляются?! Вот чего народ ждёт! Саму процедуру оформления.....С чего нужно начинать,с какого документа?
Непомню где,но скажем так, краем уха я слышал,что нужно сначала в бти сходить проверить гараж,т.е. узнать его историю на ком он числится,а может вообще уже приватизирован,а после проверки можно будет заказать, чтоб его обмерили и выдали документ с размерами типа паспорта бти. Вот как-то так для начала......

[SergeB]

44: Буржуй пишет:

> если Вы уже оформляли такие гаражи,то расскажите как они оформляются?! Вот чего народ ждёт! Саму процедуру оформления.
> ....С чего нужно начинать,с какого документа?

Я тут для кого пишу уже который пост про процедуру в режиме реального времени?

могу и не продолжать...

[Буржуй]

45: SergeB пишет:
> могу и не продолжать...

нет,нет,нет! Продолжайте....

вот Вы пишете, что надо исковое заявление в суд. В мировой ? Для чего? Для признания за Вами права владения и использования этого гаража? Почему потребовалось такое заявление?

[SergeB]

46: Буржуй пишет:
Почему потребовалось такое заявление?

Такова в данном случае процедура признания права собственности через исковое в городской суд.

Вам шашечки или ехать?

За разъяснениями советую обратиться к юристу, я таковым не являюсь.

[Буржуй]

47: SergeB пишет:
> Такова в данном случае процедура признания права собственности через исковое в городской суд.

значит ваш случай не очень простой,что нужно действовать через городской суд. Думаю, в обычных случаях - через мировой

[SergeB]

48: Буржуй пишет:
> Думаю, в обычных случаях - через мировой

Кстати возможно вы и правы - исковое не я в суд носил, а хозяин.
В общем непринципиально - куда адвокат послал туда и пошли.

[SergeB]

Решение суда получено
далее заказываем в БТИ Кадастровый паспорт объекта и по получении идем и регистрируем право собственности в Росреестре.

Процедура окончена

затраты (по памяти и чего знаю)
замер и справка БТИ - около 2 тыс руб
запрос из архива первоначального распоряжения о выделении гаража - не знаю но думаю немного
исковое в суд - около 2 тыс руб
госпошлина - не знаю но немного
кадастровый паспорт - наверно около 2 тыс руб (не знаю)

[wallTaZar]

50: SergeB:
десятка стоила в агентстве за все...с работой (+ за доверенность)...правда лет 5 назад)))

[NATA]

Кадастровый паспорт в Нижтехинвентаризации 1000 руб.

[sarov-siti]

люди дайте номер агентства которые оказывают услуги по приватизации гаража,самому нет времени этим заниматься

[bma]

А как правильно купить приватизированный гараж?
Какие документы должны быть у продавца?
Договор составлять самим (может образец правильный есть, чтобы гуюно приняло) или в агентство идти?
А налог сколько продавец будет платить (и должен ли)?

[avic]

а где находится архив ?
у меня все сложнее : гараж был на деде (покойном)
далее по книжке он как бы на отце , но договора купли продажи нет и не было. взносы все оплачены.
чувствую придется через суд решать вопрос о приватизации......

[SergeB]

55: avic

Не изобретайте велосипед - обратитесь к специалистам.

[Ferrea Mors]

Подниму тему. Дайте, пожалуйста контакты людей, кто сможет организовать приватизацию.

[komsomolets]

57: Rodion52:
Думаю , любой риэлтор тебе поможет, любая контора, которая недвижемостью занимается. Например, над гуюно какието сидят, пять лет назад за суету около 4 тыс. взяли.

[Aneg16]

По приватизации гаража, звоните! 89101241500. Цена гораздо ниже выше указанных!!!